La Entidad con el esfuerzo de todos va funcionando

Ha llegado un comunicado a nuestra página de un pago de dos recibos de electricidad, por primera vez y después de muchos meses, tantos como los que estuvieron el consejo rector de Gumersindo, SE HA PAGADO SIN AMENAZA DE CORTE DE SUMINISTRO. Pero esto no quiere decir que ya podemos echar las campanas al vuelo, no olvidemos que en estos 7 meses es como si hubiese pasado un tsunami por la Urbanización Nueva Otura en sus dos fases.

Dentro del Consejo Rector ha habido un importante debate sobre la morosidad que se está creando en la Entidad de Conservación. Y por unanimidad se ha discutido que se quiere dar ejemplo desde el principio persiguiendo dicha morosidad. No se puede reproducir lo que ha ocurrido con la Comunidad. A la próxima Asamblea se va a llevar un punto en el que se especifica que la morosidad será probablemente reclamada por la vía de apremio, y que el moroso deberá pagar todos los gastos extras que esto origine, así como el de las devoluciones de los recibos, etc. El Consejo quiere hacer constar desde el principio en la necesidad de que los vecinos reconozcan y paguen sus deudas y compromisos con la Entidad.

Pero no debemos olvidar que limpiar las aceras, cambiar las bombillas de las farolas, pagar los recibos del alumbrado público, tener  contratada  una empresa para que recoja la basura,  reparar el socavón en una acera… Pocos se imaginan, sin embargo, que en algunas ocasiones están bajo la responsabilidad de muchas urbanizaciones. Pero en nuestro municipio éstas  tareas son propias del Ayuntamiento se han ido consiguiendo durante años con sucesivos convenios con el ayuntamiento. Debemos de recordar que con anterioridad el ayuntamiento tenia asignadas unas partidas presupuestarias a cada urbanización, según el numero de empadronamiento de cada una de las urbanizaciones.  Esa asignación desapareció por los convenios firmados.

Esta urbanización  que, tal y como contemplaba su Plan Parcial, una vez fue construida, la promotora o constructora la debió ceder al Ayuntamiento, delegando en los propietarios de las viviendas el mantenimiento y la conservación de los bienes de dominio público que la integran. Las calles, las zonas verdes, las farolas son propiedad del Ayuntamiento, pero de su conservación y mantenimiento se encargan los propietarios de los inmuebles. Esto seria lo normal pero esta promotora aun no ha hecho realidad ese acto y si lo ha hecho ha sido al menos de forma irregular y después de mas de 25 años de tardanza.

Recordar su denominación no es tarea sencilla. Desde un punto de vista jurídico se las conoce como Entidades Urbanísticas Colaboradoras de Conservación (EUCC) y están reguladas por el Real Decreto 3288/1978 de 25 de agosto. Su aparición en el mercado residencial español no es, ni mucho menos, reciente. Algunas tienen hasta treinta años de antigüedad, aunque sí es cierto que han continuado surgiendo al calor del boom inmobiliario.

Ahora con la crisis, muchos vecinos ya no quieren pagar esos gastos

Con la crisis económica, el desconocimiento en torno al correcto funcionamiento de estas entidades ha comenzado a generar importantes fricciones entre quienes viven en ellas y los Ayuntamientos. “Muchos propietarios no entienden por qué tienen que hacerse cargo de gastos que en otras urbanizaciones asumen los ayuntamientos y estos no están precisamente en las mejores condiciones para asumir más gastos”.

“En un entorno de crisis como el actual, muchos vecinos que utilizan esas viviendas como segunda residencia quieren ahorrarse algunos gastos y han empezado a sopesar la disolución de la entidad. No entienden por qué tienen que pagar y reponer las bombillas, si existía un convenio firmado con el ayuntamiento o los  gastos que exige, por ejemplo, la limpieza constante del cauce del barranco a lo largo de la calle Almendros.

Ahora el  ayuntamiento no quiere ni puede asumir estos gastos, con la crisis, el intento de disolución de esta entidade se ha multiplicado. El objetivo es devolver a los Ayuntamientos la responsabilidad de asumir esos gastos de conservación de lo urbanizado. Sin embargo, el problema ahora es que estos, agobiados también por la situación económica intentan, a toda costa, dilatar el proceso lo máximo posible. Con falsas y dilatadas promesas.

La verdad figura un periodo máximo o una fecha a partir de la cual deben ser los entes locales los que deben asumir esos gastos. Creemos que en nuestra urbanización, no existe fecha pero el Tribunal Supremo ha reconocido en una sentencia que estas entidades no pueden estar constituidas bajo esta figura jurídica eternamente y que pasados unos años, si se verifica que han cumplido con las obligaciones para las que fueron constituidas, se pueden disolver.

Debemos de tener presente que la disolución, es un proceso largo y complicado, muchas de las entidades que deciden dar el paso se enfrentan a un proceso lago -puede alargarse entre año y año y medio- y nada sencillo ya que, en primer lugar, tendrá que estudiarse si esto es posible –algunas fueron constituidas para un periodo determinado de tiempo pero en otras no está especificado, como la nuestra y depende de la legislación de nuestra comunidad-. Si es posible, ésta deberá ser aprobada en una junta por la mayoría que determinen los estatutos de la entidad. Una vez aprobada, se entraría en una de las fases más complejas, la de la liquidación de los bienes, ya que en algunos casos hay que hacer frente a los deudores y los morosos, muy importante este punto ya que muchos deudores tenían en su mente esta salida para no pagar lo que deben a la comunidad. Finalmente tiene que obtener luz verde por parte del Ayuntamiento correspondiente.

Sin embargo, no todas las entidades ni todos los vecinos quieren disolverse. "Es muy importante la gestión de estas entidades. La experiencia puede ser muy buena o muy mala en función de quién haya asumido la gestión.

"Para nosotros, vivir en una de estas urbanizaciones no ha sido un problema en ningún momento. Desde el principio conocíamos que íbamos a formar parte de una EUCC. Tenemos ciertos costes pero no son demasiado elevados. Además, cuando algo se estropea avisamos a quien corresponde y nos lo arreglan de inmediato. Si tuviéramos que avisar al Ayuntamiento no estamos seguros de que esos problemas se fueran a resolver tan pronto.

Lo que está sucediendo en muchos casos es que "hay propietarios a la que ahora le interesa decir que no sabía en qué consistía la entidad ni por qué tiene que hacer frente a unos gastos que, en su opinión, debería asumir el Ayuntamiento".

Conclusión que en estos momentos no nos interesa dejar la Entidad de Conservación y que es MUY IMPORTANTE QUE TODOS NOS PONGAMOS AL CORRIENTE DE PAGO PARA:

NO TENER FALTA DE AGUA

PODER PAGAR A NUESTRO EMPLEADOS

PODER REPARARLAS AVERÍAS

EN DEFINITIVA PARA TENER UNA MUY BUENA CALIDAD DE VIDA.